La loi de finances 2025 offre une belle opportunité pour les familles : il est désormais possible de transmettre jusqu’à 300 000 € sans payer d’impôts, à condition que la somme serve à financer l’achat ou la rénovation d’un logement. Découvrez les détails de ce dispositif exceptionnel.
🏡 Une nouvelle opportunité pour transmettre son patrimoine
Chaque parent et grand-parent peut désormais transmettre jusqu’à 100 000 € par bénéficiaire, dans la limite de 300 000 €, sans taxation. Cette exonération s’applique uniquement sous certaines conditions, mais elle ouvre des perspectives très avantageuses pour les familles.
Comment ça marche ?
Contrairement aux règles classiques des droits de donation, cette mesure permet une exonération totale jusqu’à 300 000 €, si la somme est utilisée pour :
- L’achat d’une résidence principale neuve ou en VEFA ;
- Des travaux de rénovation énergétique sur la résidence principale du bénéficiaire ;
- Un investissement locatif neuf.
Exemple pratique
- Un parent donne 100 000 € ;
- L’autre parent donne 100 000 € ;
- Un grand-parent donne 100 000 €.
Le bénéficiaire perçoit 300 000 € exonérés d’impôts, à condition d’utiliser les fonds dans les 6 mois suivant la donation.
Quelles conditions remplir ?
Pour profiter de l’exonération, le bénéficiaire doit respecter les règles suivantes :
- Investir l’argent dans un achat immobilier neuf (résidence principale ou locative) ou dans des travaux de rénovation énergétique ;
- Utiliser les fonds dans un délai de 6 mois après la donation ;
- Respecter la date limite du dispositif : l’exonération prend fin au 31 décembre 2026.
Cumul avec les abattements classiques
Bonne nouvelle : cette mesure est cumulable avec les abattements existants.
- Chaque parent peut donner 100 000 € à un enfant tous les 15 ans sans impôt.
- L’abattement pour les petits-enfants est de 31 865 € tous les 15 ans.
Cela permet une optimisation fiscale maximale en combinant les avantages.
Qui peut bénéficier de cette exonération ?
Les principaux bénéficiaires sont :
- Les enfants ;
- Les petits-enfants ;
- Les neveux et nièces, si le donateur n’a pas d’enfants.
Pourquoi cette mesure est-elle intéressante ?
Cette exonération a deux objectifs principaux :
- Faciliter l’accession à la propriété pour les jeunes générations.
- Encourager la rénovation énergétique des logements.
De plus, elle compense la fin du dispositif Pinel, supprimé en 2024, qui favorisait les investissements locatifs.
Conclusion : une opportunité à saisir avant 2026
Avec la loi de finances 2025, transmettre jusqu’à 300 000 € sans impôts est désormais possible sous conditions. Ce dispositif est un véritable levier pour aider ses proches à accéder à la propriété ou à rénover leur logement, tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux.
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