Après une période de baisse, le marché immobilier français montre des signes de stabilisation, voire de légère reprise, dans plusieurs grandes villes, y compris celles de la Côte d’Azur. En mars 2025, le prix moyen au mètre carré est resté stable, prolongeant la tendance observée en janvier et février. Certaines métropoles ont même enregistré des augmentations modestes.
Évolution des prix dans les principales villes
- Paris : Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 0,2 % sur un mois, atteignant 9 380 €.
- Lyon : Une hausse de 0,5 % a porté le prix moyen à 4 458 € par mètre carré.
- Strasbourg : Le prix moyen a progressé de 0,6 %, s’établissant à 3 736 € par mètre carré.
- Toulouse : Une augmentation de 0,4 % a été observée, avec un prix moyen de 3 576 € par mètre carré.
- Montpellier : Le prix moyen a crû de 0,6 %, atteignant 3 266 € par mètre carré.
Focus sur les villes de la Côte d’Azur
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur, notamment les villes côtières, continue d’afficher une demande soutenue, contribuant à la résilience des prix immobiliers.
- Nice : Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 5 139 €, avec une augmentation de 21 % au cours des cinq dernières années, reflétant l’attractivité continue de la ville.
- Antibes : Les prix immobiliers sont en moyenne de 5 962 € par mètre carré pour les appartements et de 7 255 € par mètre carré pour les maisons.
- Cannes : Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 5 951 €, tandis que celui des maisons atteint 6 912 €.
Antibes : une ville prisée où les prix restent dynamiques
Située entre Nice et Cannes, Antibes séduit par son cadre de vie exceptionnel, entre plages, ports et vieille ville animée. Cette attractivité se reflète sur le marché immobilier, où les prix restent élevés et poursuivent une tendance haussière. En mars 2025, le prix moyen au mètre carré atteint 5 962 € pour un appartement et 7 255 € pour une maison. La demande y est particulièrement soutenue, notamment grâce aux acheteurs étrangers et aux investisseurs recherchant une résidence secondaire. Le marché antibois bénéficie également d’un fort attrait locatif, notamment avec les locations saisonnières, qui maintiennent une pression sur les prix. De plus, les quartiers prisés comme Cap d’Antibes et Juan-les-Pins affichent des prix encore plus élevés, dépassant souvent 10 000 €/m² pour des biens d’exception. L’amélioration des conditions de financement et le maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pourraient continuer à dynamiser le marché dans les mois à venir, malgré un stock de biens limité qui ralentit la fluidité des transactions.
Facteurs influençant le marché immobilier
Plusieurs éléments contribuent à cette tendance à la hausse :
- Amélioration des conditions de financement : La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs à 3,50 %, avec une anticipation de poursuite de cette tendance jusqu’à fin 2025. Cette baisse des taux d’intérêt rend les emprunts immobiliers plus attractifs pour les acheteurs potentiels.
- Maintien du Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Le PTZ, dispositif d’aide à l’accession à la propriété, a été prolongé jusqu’en 2027. Il permet aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt sans intérêt pour financer une partie de leur acquisition immobilière, favorisant ainsi l’accès à la propriété pour les ménages modestes.
- Introduction du Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif d’accession sociale à la propriété dissocie le foncier du bâti, permettant aux ménages d’acquérir un logement à un coût réduit. Le BRS contribue à la stabilité financière du foncier et limite la spéculation immobilière.
Comportement des acteurs du marché
Les acheteurs, encouragés par des conditions de financement favorables, reviennent progressivement sur le marché. De leur côté, les vendeurs, moins pressés, préfèrent patienter pour obtenir de meilleures offres plutôt que de baisser leurs prix, ce qui se traduit par un allongement des délais de vente.
En conclusion, le marché immobilier français semble amorcer une phase de stabilisation, avec des hausses modérées des prix dans certaines grandes villes, notamment sur la Côte d’Azur. Les conditions actuelles offrent des opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, dans un contexte de financement avantageux et de dispositifs d’aide renouvelés.
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